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常識にとらわれない革新的な事業を次々と展開!不動産業界の最前線へ

~不動産業界を進化させるテクノロジーによるソリューション~
不動産業界に革命を起こす「クラスコ」の独創的なアイデアは、どのように生み出されているのでしょうか。
今回は小村典弘社長のセミナーをご紹介!



本日は、賃貸経営において、失敗しないための不動産投資についてお話をさせて頂きます。

 

空室率が高くなり二極化が生まれる・・・これからは、人口が減少していく中で、賃貸経営を軌道に乗せ、

満室にしていくビジネスモデルを構築していく必要があります。

そんな中、クラスコでは今まで、空室のある物件を仕入れて、満室にしてきた実績があります。

 

例えば、家賃が30%ダウン、入居率30%ダウンする場合、収入は51%(約半分)下がってしまいます。

家賃が下がれば、収入が減るのは勿論、稼働率が下がれば約半分の収入が下がってしまいます。

よって家賃だけでなく、稼働率(入居率)を上げることも意識することが必要となってきます。

 

そこで実際に、家賃そして稼働率(入居率)を上げる方法として、当社が提供しておりますRenotta

ご紹介いたします!Renottaは、価格競争だけではなく、目立つ、そして選ばれる物件を作る商品になります。

Renottaでは、4500室の改善実績がある全国ナンバーワンの賃貸リノベーションブランドになっております!

 

Renottaが、なぜ実績が出ているかというと、デザインなどの商品力や動画・WEBなどの魅力を最大化するプロモーションの徹底を行うことで、高い価格力そして選ばれる力を持っているからです。この力を持つことで、家賃をアップさせながら、稼働率の向上が可能になります!

 

では、選ばれる部屋にするために、どのようなリノベーションにするか、個人で考えるには頭が痛くなるような

お悩みだと思います。

実際に判断する選択肢として3つ挙げられます。

   現状維持

   プチリノベーション

   リノベーション

Renottaでは、選択肢のうち、税引き後のキャッシュフローをそれぞれ作成・比較を行い、最も効率が良いものを

選択できる形となっております!

 

不動産投資では、長期間の経営が必要となります。

不動産投資で新築を建設した賃貸アパートは、年数が経過すると、経年劣化することで賃料下落します。  

そのまま維持するリフォームや、おしゃれなリノベーションに、どのようにお金を投資していけば良いか?ファイナンスの視点で理解することが大切です。

リノベーションの価値の高め方、リノベーションブランドの作り方、リノベーションの更なる付加価値の付け方など、お困りのことがございましたら、是非お気軽にご相談下さい!

 

今回の内容は、下記の動画にて過去の事例もご紹介した、より詳しいご説明がございますので、是非一度ご覧頂きたいと思います!!


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今回は築30年木造建て不人気物件の改善事例をご紹介させて頂きます。

☆今回リノベを行う物件プロフィール
・木造
・築30年
・1DK
・16戸
・金沢駅まで1.7Km
・家賃35,000円
・過去11年分の入居までの日数平均125日(退去が出ると入居まで約4か月かかっている...)
車を持っていれば比較的利便性の良い物件でした。 問題は老朽化といった点でした。

築30年も経過しているため和室や水回りも劣化を感じる部分が多い物件でした。
☆この物件の問題点
〇広さは十分ある
×和室
〇立地は車を保有していれば〇
△木造で築年数も経っている
×古い感じがする

そしてこちらの物件に関しては上記の×と△については全て解決できるといった結論に達しました。

リノベーションの内容としては今回、コンセプトリノベーション「リノッタ」を施工 コチラの物件は16世帯中7部屋施工しております。

☆コンセプトリノベーションとは?
通常の賃貸物件の価値に対してコンセプト付きのリノベーションをすることによって
○○ライフといった形のコピーライティングやプロモーションを行い、
全国のリノベーションブランド「リノッタ」という加盟店舗数500店舗をブランドで付加価値を上げていきます。

実際コチラの物件は1LDKへ間取り変更を行い家賃を47,000円(12,000円アップ!!)にしました。
そして先ほどの4か月かかっていた入居期間も43日に縮めることに成功しました。

そして先ほどの問題点ですが・・・
〇広さが十分にある
〇おしゃれリノベーション物件!
〇立地は車があれば〇
〇外観は古いけど中は新築のよう!

お客様の声 →このお部屋のクオリティでお得に住めるので良い!!

そして今回リノッタを施工することで入居率も上がったので、外壁もリフォームし人気物件へ生まれ変わることが出来ました!!

そしてなんとこちらの物件は現在も満室!!

以上、コンセプトリノベーションを行うことで家賃を上げ、入居率が高まった成功事例でしたー!!

更に詳しい内容は動画にて解説させて頂きましたので是非ともご覧頂ければと思います!!