全体の約15％が空室状態で、経年劣化が目立ち始めた物件でした。

そのため賃料も下がり、入居者属性の悪化など低迷する一方でした。

築年数と空室期間が原因で賃料の下落が著しい物件でした。

長期入居だけあって退去後は痛みの激しい状態でした。

賃料を下げるという空室改善案しか残っておらず、賃貸経営に影響を与えかねない状況でした。

そのためターゲットを見直し、学生以外でも成約できるような部屋を目指しました。

また3点ユニットで非常に人気もなく、使い勝手も決して良いとはいえない間取りでした。

築24年（2015年8月時点）の鉄筋コンクリート造のマンションで、室内は通常の賃貸住宅です。

しかし、こちらの物件は周辺環境が悪く、ベランダからはお墓、線路、工場が見え、入居に苦戦しておりました。35戸中15戸が空室で、入居率は57％。賃料を下げて募集を行っていたものの、借り入れも残っており、これ以上賃料を下げるとキャッシュフローがマイナスになり、収支が厳しくなるという状況でした。