空室率が増加の一途をたどる、賃貸業界。地域差はあるものの、これから就業者人口が減少していくなか、効果的な空室改善は、全国の賃貸オーナーの、共通の課題です。そんな中、賃料を下げるのではなく、賃料を上げながらの問題解決に成功したオーナーがいらっしゃいます。
Renotta（リノッタ）。それはリフォームで補修を加えるやり方ではなくリノベーションの力で、劇的に付加価値を高める、総合ソリューションサービス。〈一戸一絵〉の精神で、ひと部屋ひと部屋の価値を最大化します。入居者に強く愛されるブランドに進化させることで、たいせつな土地・マンションを、次世代へ受け継いでいきます。
リノッタはただのリノベーションではありません。「賃貸経営＝投資」という観点から物件を診断し、どうやったら価値が最大化するかを判断します。そのうえで「一戸一絵のリノベーション」というコンセプトを基に、一部屋一部屋にしっかりとしたターゲットを設定し、コンセプトとデザインをプロの手によって決めていきます。そして、圧倒的な差別化を図るために細部までこだわったプロモーションを行ない、満室へ導きます。
家賃UP率
リピート率
平均成約期間
導入実績
賃貸経営で得られる家賃収入は、すべてが手元に残るわけではありません。借入金がある場合はその返済や、維持管理費、税金などさまざまなコストが収入から引かれていきます。建てて間もない期間なら、新築需要もあり、高い家賃で多くの収益を得ることがあるでしょう。このような事態を防ぐため、一定の年数が経ったとき、「リノッタ」がお役に立てるかもしれません。築古で人気がなくなってしまった物件にも、コンセプトを重視したリノベーションを取り入れれば、競合物件にない独自性を与えることができます。その結果、新築に近い家賃設定でも、根強い需要を保つことができるため、収入を大幅に改善することが可能であり、現在のキャッシュフローの2〜3倍の利益が見込めることもあるのです。事実、家賃をUPしながら空室改善に成功したケースが、全国に4300室以上存在しています。施工費の返済をもってしても、キャッシュフローの改善は明らかです。加えて、リノベーション工事費を経費計上することで節税効果も見込めます。取引後の利益を改善できることも「リノッタ」の魅力と言えるでしょう。
Renottaではお部屋が抱える問題や改善点を分析し、現状の価値に合わせてワンポイントリノベーション・ミドルリノベーション・フルリノベーションの3種類から最も良い状態を提案します。
いろいろな人がいて、いろいろな暮らしがある。だから、賃貸にも「色」という個性を与えたい。Renotta Colorsでは、白い壁や茶系の材木など無難なデザインが溢れる賃貸住宅に、色の力でオリジナリティをもたらします。既存の居室にアクセントを施すことで、毎日を彩る住まいへと再生する、低コストリノベーションです。施工後のWebプロモーションもセットになっているので、生まれ変わったお部屋と、新しいご入居さまの出会いまでサポートさせていただきます。さあ、色のもつさまざまなイメージや効果を、あなたの物件に取り入れてみませんか。
フルリノベーションはデザイン性の高いとキッチンやバスなどの設備を一新するリノベーションを施すことで賃料UPと入居促進を図り、新築時もしくは新築以上に引き上げることで物件を蘇らせます。ミドルリノベーションはフルリノベーションよりもコストを抑えつつ、個性的なデザインのリノベーションを行ないます。いずれもただ単にリノベーション工事を行なうだけでなく、コンセプトを持ったデザインを施しつつ、投資対効果まで見据えた、効果の高い再生手法になります。
リノベーション0円の秘密はサブリース契約にあります。オーナー様の物件をリノベーション後に一定期間のあいだ自社でお借りするのです。サブリース期間中は、自社で物件を賃貸営業して、家賃収入をリノベーション工事費の代わりにいただきます。期間が終了したら、リノベーション済みの物件をお返しします。 ※地域の取扱店によっては利用できない場合もございます。
