【物件概要】
住所：金沢市額新保1丁目273
築年数：40年（1975年築）※2015年8月時点
構造：RC 5階建
専有面積：52.34㎡
間取り：3LDK
空室期間：487日
成功事例
株式会社クラスコ
リノベコスト50%カット!
賃料は170%にアップ!
物件概要
【Before】高額な工事費用
建物の老朽化が進んでいることや、お風呂や洗面台、水周り関係が全て良くないこともあり、工事費が340万円と高額になってしまいました。
【Before】長期の空室
賃料を３万円まで値下げしましたが、なかなか入居には至らず、空室期間だけが伸びていました。
【After】3LDK → 1R
エレベーター無しのため、5階まで階段でのぼらなければいけなく、体力も考慮して若い人をターゲットにすべきだと考えました。通学可能距離にある大学の20代の学生から30代までの単身をターゲットに。単身なら、部屋の仕切りなどは特になくても、広い空間で生活するほうが気持ちがいいと予想し、通常の賃貸では1LDKが人気ですが、あえて市場にはない広いワンルームが付加価値になると考えました。
【After】TRANSFORM LIFE チェンジユアセルフ！
求めるままに組み替えられる部屋
パレット式の木質フロアを自由に組み合わせ、自由に設置。コンクリート剥き出しの無機質な空間の中にも、自らカスタムすることで愛着を感じられる、特別なお部屋に仕上げました。自分の使いたいように使い、自分らしく生活する。そんな思いを実現できる住まいです。アメリカンヴィンテージなインテリアを合わせて、カッコよく住んでみたいですね。
【After】賃貸住宅の既成概念を壊す
賃貸住宅で通常必須な床、壁、天井などをなくすことで、コストダウンできるというアイデアを練りました。
天井や床もRCの構造を生かし、コンクリートむき出しにすることで、素材を楽しめる空間作りを行いました。扉や床、天井などをなくすこと、お風呂はそのままで触らないことで50%のコストカットを実現したほか、工事費用も当初の見積もりの340万円から170万円までコストカットできました。
【After】ターゲットを基にコンセプトの付加価値のついたお部屋に
ターゲットである学生や単身の自由な発想力で、大きなワンルームを自分の好みに使っていただけるように変形（トランスフォーム）できるお部屋、というコンセプトを創造しました。
結果
【家賃】
30,000円 → 51,000円 170%UP
30,000円 → 51,000円 170%UP
【成約日数】
工事期間中に成約
【施工費用】
170万円
170万円
【その他】
工事完成前に3Dイメージで募集を開始。Renottaホームページ、フェイスブック、ムービー、360°PHOTO、ピンタレストでのプロモーションを行うことにより、他のライバル物件との差別化に成功しました。