間取りは2DK➡1LDKへリノベーションしており、一人暮らしからカップルにもおすすめの間取りです。
成功事例
全国のリノベーション成功事例
株式会社諏訪貸家アパートセンター サンシティ神明
築30年以上 物件の価値を最大に引き上げ
家賃45％アップ 施工中にご成約へ！
株式会社諏訪貸家アパートセンター サンリツプレース茅野B302
印象の悪い間取りを解決し
賃料UPと施工中成約を実現
株式会社末広不動産 Green Apartment B棟
NATURAL MODERN LIFE VER LIGHT
木のぬくもりを感じるお部屋。洋室には壁の一部にニッチ新たに作り、趣味のものやインテリアを飾れるスペースを作りました。
株式会社ハウシード グリーンハイツ厚原
劣化度や予算で使い分ける”原状回復”と”リノベーション”。それぞれのポイントを徹底解説
今回は「グリーンハイツ厚原」という物件で、2部屋の工事をさせていただきました。
劣化の具合やオーナー様のご予算の状況から、1部屋は原状回復工事、
もう一部屋はリノベーション、という形で工事を行いました。
”原状回復工事”と”リノベーション”それぞれのポイントをしっかりおさえておくことで、
適切な空室改善を行うことができます。
今回は原状回復とリノベーションの比較をしながら
大事なポイントを解説していきます。
株式会社ハウシード 赤池ハイツ305
7年手付かずだった放置部屋…リノベーションで即成約！
こちらの物件は7年もの間放置されていたお部屋でした。管理会社も幾度となく工事の提案を行ってきましたが、
オーナー様の代替わりを機についにリノベーションへ…！
大工事の結果は…？たっぷりご紹介します！
株式会社エヌアセット セシーズイシイ10
MINIMUM LIFE
(株)三光不動産 ルミエール北43A
YOUTHFUL BABY BLUE
株式会社エヌアセット ボナール溝口
3点ユニットの部屋にColors＆BT別工事を実施！
家賃4000円ＵＰで成約しました！
株式会社KACHIAL 2DK物件
築26年の2DKを1LDKにリノベーション！
家賃アップ＋収益最大化に成功しました！
株式会社ジェイエーアメニティーハウス グリーンハイム５
管理受託 × 一棟丸ごとリノッタカラーズ
「築20年の29世帯6階建てのRC造マンション」
県借上げの制度満了のタイミングで、オーナー様よりサブリースで管理契約のご相談をいただきました。2022年6月時点で29部屋中20部屋が空室。2023年の3月末の制度満了に向けて、空室の入居募集を保留にした上で、全室の原状回復修繕をご希望でした。
県借上げの制度満了のタイミングで、オーナー様よりサブリースで管理契約のご相談をいただきました。2022年6月時点で29部屋中20部屋が空室。2023年の3月末の制度満了に向けて、空室の入居募集を保留にした上で、全室の原状回復修繕をご希望でした。
全室空室にして工事をする。賃料見直しと物件力の向上においてこの上ないタイミングです。
ここで、リノッタカラーズをご提案させて頂きました。
クラスコ様の提供するリノッタカラーズの提案資料をシンプルに活用させて頂き、
オーソドックスに松竹梅（原状回復・リノッタカラーズ・カラーズ＋住宅設備全更新）の工事で賃料査定を行いました。
工事の営業経験1年と少しの私でしたが、リノッタカラーズの資料と賃料査定が刺さり、オーナー様のご意思でリノッタカラーズの施工をお選びいただきました。
通常の原状回復工事の賃料査定では、2,437,000円（1部屋平均約84,000円）のところ、
リノッタカラーズの賃料査定では、2,663,000円（1部屋平均約92,000円）にて管理ご契約を頂きました。
天井アクセントクロスは 青・緑・黄色・オレンジ・茶色木目 の5パターンをオーナー様と一緒に選定し
29部屋にランダムに配置しました。
照明には全室ダウンライト（居室は調光）を採用しました。
2022年4月末までに29部屋のリノッタカラーズ施工を行い、
2023年5月1日から管理を開始しました。
○工事期間中に25部屋入居決定
↓
○5月1日の管理開始までに28部屋入居決定
↓
○残り1部屋は7月1日に入居決定
ほぼ満室で管理開始を迎えることができ、オーナー様に大変喜んでいただきました。
県借上げから制度満了の期間中に工事を行う特殊な事例でしたので、
県との調整などの事務フローや工事詳細の説明等、オーナー様に伴走する形で工事を進めました。
提案内容は管理営業側で詰めて、工事関係者は見積や工事タスクのみ関わるということが一般的かと思いますが、
今回工事担当者にて提案から関わらせて頂きました。管理営業と工事担当の二人三脚での事案の推進は、社内連携の促進にもつながりました。
＜施工後NODALVIEWツアー 抜粋＞