成功事例

株式会社諏訪貸家アパートセンター

築37年の物件が“ここに住みたい！”と思わせる部屋へ――デザインが生んだ価値の再定義

こちらの物件は立地にも恵まれ、人気エリアに位置しているにもかかわらず、築年数の経過により、設備や内装の老朽化・陳腐化が目立つようになっていました。そのため、物件本来の魅力を十分に発揮することが難しくなり、入居者からの選ばれにくさが課題となっていました。

実際、なかなか成約に至らない状況が続き、入居率の維持が難航していました。加えて、周辺には新築や築浅の競合物件が次々と供給されており、家賃交渉への対応を余儀なくされるなど、収益面でも厳しい状況が続いていたのが実情です。

長野県茅野市は、八ヶ岳をはじめとする自然豊かな環境に恵まれ、登山やキャンプなどアウトドアを楽しむ人々に人気の高いエリアです。そうした地域特性や訪れる人々の趣向を踏まえ、今回は「キャンプ」をテーマにした内装デザインを採用しました。

室内にいながら自然を感じられるような素材や色合い、遊び心のある仕掛けを取り入れ、“ここに住みたい！”と思わせる、暮らしの中にワクワク感を感じられる空間を目指しました。

アウトドアギアを日常使いする部屋

ヴィンテージウッドと煉瓦調のアクセントクロスに、無骨な印象の石目調の床。普段クローゼットにしまいがちなアウトドアギアもこのお部屋なら日常使いできそう。いえキャンが捗りそうな男前な住まいです。

施工完了からわずか7日後にご成約となり、非常に高い評価をいただきました。お部屋探しのお客様からは「ここに住みたい」という声はもちろん、住居だけでなく「ここでショップを開きたい」といった幅広い反響も寄せられ、デザインの持つ可能性の大きさを改めて実感しました。

さらに、地元の新聞社から取材を受け、掲載されたことで地域内外からの注目も集まりました。今回の事例を通じて、単なる空間の再生に留まらず、住まい手や地域の活性化にも寄与するデザインのパワーを強く感じる機会となりました。

本物件は築37年の鉄筋コンクリート造で、間取りを3DKから1LDKへとリノベーションしました。施工前の査定家賃は50,000円でしたが、施工後は68,000円へと約37％の賃料アップを実現しています。

さらに、完成後わずか7日目でご成約となり、リノッタの効果が早期に現れました。この結果から、物件の資産価値が向上し、次世代へ安心して相続できる状態に整ったと言えます。

今回の事例は、築年数の経過した物件でも適切な改修を行うことで、収益性を高めるだけでなく、長期的な資産継承にもつながることを示す良い例となりました。