リノッタとは

成功事例

株式会社クラスコ

入居率44.8％の苦戦物件を購入
空室改善し満室へ

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物件概要

【物件概要】
住所：金沢市若宮町ホ6
築年数：24年（1991年築）※2015年8月時点
構造：RC 5階建
専有面積：18.9㎡〜50.4㎡
間取り：1K・2DK・2LDK・3LDK
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【Before】人気のない間取り

リノベーションを仮定し、投資分析による検討を行いました。
結果、ワンルームタイプはワンポイントリノベ、間取りが悪い２ルームタイプはフルリノベ、３ルームタイプは原状回復工事を導入することになりました。

【Before】周辺環境と駐車場不足

近隣に工場が多く、好立地とはいえない場所です。
駐車場台数も、ファミリー向けの間取りがあるにも関わらず不足しています。
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【After】2DK・2LDK → 1LDK
（フルリノベーションしたお部屋）

ターゲットは単身者に設定しました。
単身者には2ルームタイプは不人気な間取りなので、人気の1LDKタイプに変更しました。
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【After】COMBINATION LIFE 色と色との組み合わせ
（フルリノベーション）

お気に入りの服を着よう。お気に入りの色と暮らそう。

暮らしもファッションの一部。そんな風に考えるあなたのために、あなただけのコンビネーションカラーで包まれたお部屋をつくりました。お気に入りのコーディネートのような調和のとれた色合いは、きっとオシャレなあなたの心をワクワクさせるはず。さぁ、あなたはどの組み合わせが好きですか？

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【After】色んな年代に選んでもらえる、自分に合った色のあるお部屋

20代から30代男女にターゲットを設定し、幅広い層に選んでいただけるよう、色と色をコンビネーションさせて、色の持つ力でコンセプトを創造しました。
数種類のカラーバリエーションを用意し、自分のライフスタイルにあった色のお部屋探しができるようになったいます。
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【After】リノッタカラーズで低コストリノベーション

既存の床、壁などを活かし、一部にアクセントカラーをいれることで低コストリノベーションができる「リノッタカラーズ」を採用しました。
ワンルームなど、間取り変更やフルリノベーションする必要がない物件に対し、ワンポイントのアクセントを施すことで、毎日を彩る住まいへと再生することができます。

結果

【家賃】
ワンポイントリノベ
26,000円 → 28,000円　108%UP
フルリノベ
40,000円 → 54,000円　135%UP
【施工費用】
ワンポイントリノベ
一部屋あたり 10万円
フルリノベ
一部屋あたり 250万円
【総収益率】FCR
3.53％→7.47%　3.94%UP

【その他】
工事完成前に3Dイメージで募集を開始。Renotta専用HP、フェイスブック、ムービー、360°PHOTO、ピンタレストでのプロモーションを行うことにより他ライバル物件との差別化に成功しました。
また工事竣工後3日で成約することができました。もちろん工事完成後の写真撮影はプロカメラマンによって行われました。
入居率もリノベーション前は44.8％だったのが、100％と満室物件に生まれ変わりました。