【物件概要】
住所：金沢市西泉6丁目37-1
築年数：24年（1991年築）※2015年8月時点
構造：RC 4階建
専有面積：23.63㎡〜28.35㎡
間取り：1K
空室期間：1412日
成功事例
株式会社クラスコ
入居率が57％の周辺環境最悪物件を満室にした事例
物件概要
【Before】物件の周辺環境
物件の周りにはお墓・工場・線路があります。
周辺環境が悪い立地条件では、賃料を下げるだけでは成約に至りません。
その悪い条件を覆すような、なにか工夫が必要になります。
【Before】物件価値が下がり続ける
1ルームで単身が多い物件では、入居期間が短く毎年のように退去が発生します。入居率悪化から賃料を下げると、入居者属性も悪くなるケースも多く、物件の価値も下がります。
【After】EGOIST LIFE 見てよこの部屋、完璧じゃない？
ここは俺様の部屋。
俺の部屋に来る？見てこの廊下、一面ホワイトと対極した床の木目、すばらしいよね。そしてほら、早く！いいから早く！リビングの扉を開けるよ？ほら！見て！どうよこの壁全面ブラック！ホワイトの木目が美しい床、美しすぎるよね、しびれるね。何この最強感、完璧じゃない？ね、こっち来てしゃがんで。ほら、ここからのこの角度がまたいいんだわ。ところでさ、俺様に何か用？まあいいか。
【After】ターゲット設定によるコンセプトの創造と反響
物件周辺の問題を解決するため、入居者にターゲットを設定しました。
お墓が気にならず、工場、線路の音も気にしないたくましい男性像にしました。一人称が「俺」の、強くてたくましい方が好むコンセプト創造しました。
すると周辺環境を気にしない方からのネット反響が増えました。また、リノベーションを行っていないお部屋も一緒にご紹介する機会が増え、ほかのお部屋も続々と決まりました。
【After】空室改善と収益改善
個性豊かなコンセプトだけでなく、オーナー様のキャッシュフローが上がるかどうかもしっかり検討しました。入居が決まっても、工事費と収入のバランスが悪いとオーナー様の収益はマイナスになってしまいます。収益改善が賃貸経営の判断で最も重要なところです。
結果
【家賃】
25,000円 → 35,000円 140%UP
【その他】
【施工費用】
123万円
【成約日数】
工事期間中に成約
工事完成前に3Dイメージで募集を開始。Renotta専用HP、フェイスブック、プロモーションムービー、360°PHOTO、ピンタレストなどのプロモーションを行うことにより、他ライバル物件との差別化に成功しました。工事完成後はプロカメラマンによる撮影を実行しております。