賃貸リノベの成功事例｜Renotta

◆1.賃貸リノベの成功事例

ー株式会社KACHIAL

株式会社KACHIAL 【建物管理課の体制】

・物件は東京都を中心に埼玉、神奈川、千葉に点在（総室約8000室）

・新宿を拠点に、立川、中野、南行徳にもサテライトが存在

・ザブリース物件が全体の7割強、有償管理も多数（仲介のみもあり）

・半数はJA全農管轄、残り半数はオーナー様との直接のやりとり

ー2DK物件のリノベーション

【物件情報】

埼玉県和光市、2DK

東武東上線「成増」駅徒歩16分

東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅徒歩14分

軽量鉄骨造2階建て　全6世帯

築年数　26年　（1997年2月築）

前回入居時の賃料：67,000円／月

〈リシーリング上の主な課題〉

・和室

・水回りの劣化、変色

・他物件との差別化がない

→長期空室の可能性が濃厚である

Renottaで１LDKにリノベーション

コンセプト「LUXURY LIFE」TYPE MARVEL 唯一無二

・LDKを繋げて、和室を洋室に変更。

・押し入れをクローゼットに変更。

・水回りの交換。

・昔ながらの古臭い内装から、グレークロスを採用したおしゃれでスタイリッシュな空間に。

新規募集賃料：80,000円／月

〈工夫したポイント〉

・既存の建具を有効に活用（引き違い間仕切り移設）

・バスラップによる施工で浴室の交換費用を圧縮

・玄関の下り天井を撤去し、広く見せる間取りの作成

・一方で直接キッチンが見えないよう目隠しを造作

・デザインの要となるアクセントクロスの貼り面積に注意

→工事費280万円

◆2.まとめ

リノベーションを行い、賃料は13,000円アップで成約となりました。

コスト高により、いろんな部材の金額が上がっています。

コストを抑えて施工していくことが難しくなっていますが、いろんな工夫で抑える箇所はコストを抑えていくことが重要です。

では、どうすればコストを抑えつつ、入居者様の満足する設備を入れていけば良いのでしょうか。

そちらに関してはやはり、重要なパートナーである賃貸管理会社の担当者と一緒に進めて行くことが大切です。

リノッタでは北海道から沖縄まで630店舗のネットワークで展開しておりますので、長く稼げる物件にするために、お困りのことがありましたらお気軽にご相談ください。