なかなか入居者が決まらず長期空室にお悩みの大家さんは多いのではないでしょうか。
今回は、そんな大家さんにみてほしい！
「これがないと入居者がいつまでも決まらない賃貸物件に必須の設備」について解説します。
◆1.入居が決まらない物件の問題点
選ばれないお部屋の問題点は大きく2つあります。
1つ目はWEBからの反響がないということ。
これは反響率を上げていくことが重要になります。
2つ目は案内をしてもしても決まらないということです。
これはどのようにしたら成約率が上がっていくかを考える必要があります。
以下では、1つ目に挙げた「賃貸物件の反響率を上げるにはどうすれば良いか」について解説していきます。
◆2.賃貸物件の反響率を上げるには
反響率の高い部屋にするには、どのようなことを行えば良いでしょうか。
答えはシンプルに、検索で選ばれる部屋になれば良いのです。
現在は、WEB上にある物件の検索サイトから、お部屋を探して問い合わせをする流れが一般的です。
ここの検索でいかにお部屋をヒットさせるか、ということが非常に大切です。
賃貸物件には、「変えられない条件」と「変えられる条件」があります。
変えられない条件とは、
・立地
・築年数
・周辺環境 など
変えられる条件とは、
・条件設備
・設備追加
・デザイン
・美化、保守
・プロモーション などが考えられます。
「変えられる条件」をいかに強化していくかが大切です。
◆3.賃貸物件の入居を決めるために必須な設備
こちらでも何度か取り上げさせていただいておりますが、【これがないと決まらない設備】【これがあれば決まる設備】を網羅していくことが良いでしょう。
【これがないと決まらない設備】
1.エアコン
2.テレビ付きモニターフォン
3.室内洗濯機置き場
4.インターネット無料
5.洗浄器付き便座
【これがあれば決まる設備】
1.インターネット無料
2.エントランスのオートロック
3.高速インターネット
4.宅配ボックス
5.浴室換気乾燥機
これらの設備は、生活に欠かせない基本的な設備であり、多くの人が求める設備です。
人気の設備が整っていれば、選ばれる可能性が高くなります。
実際に、物件の検索サイトページで「人気設備ランキング」の上位5つにチェックをつけて絞り込みました。
石川県金沢市の空室物件で現在募集があるのは、19,921室です（2023年12月時点）。
人気設備上位5つの条件で絞り込むと、7,605室まで絞り込むことができました。
これは全体の38%です。
多くのお客様は、チェック項目を付けて物件の検索を行いますので、しっかり設備が整っていないと、検索にすら引っかかりません。
エアコンやテレビ付きモニターフォンは簡単に設置できますので、できるものから設備を整えていくことをおすすめいたします。
◆4.まとめ
物件の立地や間取りによって、必要な設備は変わってきます。
物件のターゲット層を明確にし、その層が求める設備を検討することが大切です。
具体的には、
・ファミリー層がターゲットならば、キッチンは広く、収納が充実している、セキュリティ設備が充実しているなど。
・単身者がターゲットならば、キッチンはコンパクトで使いやすく。
・学生をターゲットにするなら家賃が安い、近くに飲食店やコンビニなどの生活に便利な施設がある。
など、ターゲット層を明確にして、その層が求める設備を検討することで、選ばれる物件づくりに近づけることができますので、ぜひ参考にしてください！
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