不動産投資を行う際には、誰しもが長く稼ぎたいと思いますよね。
不動産投資は、短期間の好機的なモノではなく、長い目で見て資産形成を行います。
そのため、いかに長く稼げる物件にしていくかというところが重要です。
今回は、長く稼げる収益物件にするために、3つのポイントをご紹介いたします。
◆1.長く稼げる収益物件とは
ー高入居率を維持
高入居率を維持するということは、空室が少なく、退去が少ない物件を指します。
とは言っても、日本の空室率はどんどん増えているのが現状です。
現在の日本の空室率は13%前後と言われていますが、ここから空室率は急激に増えていくと言われています。
このまま何も施策をしなければ、2033年には27.3%まで空室率が上がると予想されています。
なぜ、いきなり加速度的に上がるのでしょうか‥
その理由は、今までは人口は減少していましたが世帯数は全国的に増えていたことが挙げられます。
しかし、これからは世帯数も減少していきます。
これが、空室率が加速度的に進むと言われる理由です。
高入居率を維持することは至難の技
なのです。
ー賃料が下がらない
賃料が下がらないとは、新築物件の時から賃料がある程度保つことのできる物件を指します。
日本の賃料下落率は全国平均年間1%と言われています。
新築時に賃料を設定しても、年間で約1%から1.2%落ちていきます。
20年経つと20%から25%ほど、30年経つと30%から35%ほど、下がってしまいます。
40年経つと下げ止まりとなりますが、基本的には賃料はどんどん下がってしまいます。
ですので、賃料を保つことは至難の技なのです。
ーメンテナンスコストを抑える
不動産投資や賃貸経営を行うと、多くのコストがかかります。
これをいかに抑えていくか、ということも重要です。
近年は、物価高の影響でさまざまな物の値段が上がっています。
賃貸管理をさせてもらっていると、部材の値段もグッと上がっていることを実感します。
コストを抑えることも難しくなっているのです。
◆2.まとめ
上記で紹介したポイントを意識しながら賃貸経営を行うことが大切です。
では、実際にどのような手法を行なっているのでしょうか。
次回は具体例をご紹介いたします。
お楽しみに！
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